没有房产证和土地使用证的房屋能买吗 -凯发一触即发

没有房产证和土地使用证的房屋能买吗

  没有房产证和土地使用证的房屋最好不要买。因为没有房产证就无法办理产权登记,无法办理产权登记就不能获得房屋的所有权,日后发生纠纷不利于维权。

  没有土地使用证,也会影响房屋的产权,如果房屋一旦哪天需要拆迁,可能无法获得有关土地征用方面的补偿。

  《民法典》第二百一十七条:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;

  记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  没有房产证的房屋买卖合同是否有效

  没有房产证的房屋买卖合同一般具备意思表示真实等条件时,是有效的。但是没有房产证的房屋,不可以转让。

  《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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